用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第1题
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第2题
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
第3题
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
第4题
A.应考虑市场租金,而不应考虑实际租金
B.以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正
C.以合同租金为基础,对其进行15%左右的修正
D.租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础
第5题
第6题
A.加权平均法
B.直接取市场比较法的评估结果
C.直接取收益还原法的评估结果
D.简单算术平均法
第8题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为1320元/m2,收益还原法的评估结果为970元/m2。
试问:有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。
第9题
A.将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估
B.将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估
C.纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估
D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估
第10题
下列关于市场比较法的叙述正确的有()
①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整
④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A.①②③④
B.①③④
C.①②③
D.②③④