用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第1题
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第2题
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
第3题
A.应考虑市场租金,而不应考虑实际租金
B.以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正
C.以合同租金为基础,对其进行15%左右的修正
D.租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础
第4题
A.加权平均法
B.直接取市场比较法的评估结果
C.直接取收益还原法的评估结果
D.简单算术平均法
第5题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为1320元/m2,收益还原法的评估结果为970元/m2。
试问:有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。
第6题
A.将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估
B.将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估
C.纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估
D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估
第7题
下列关于市场比较法的叙述正确的有()
①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整
④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A.①②③④
B.①③④
C.①②③
D.②③④
第8题
按照城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。
A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定
B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 2008施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
第9题
A.办公(写字楼)用地价格高于生宅地价水平
B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地,制订定价标准无实质意义
C.制订二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
第10题
A.0
B.6000
C.6475
D.8000