某宗工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动

室用地的正确处理方式有()。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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发布时间：2020-09-17

更多“某宗工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动”相关的问题

第1题

（一）某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。根据以上资料，回答51～55小题的问题。A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2，可以确定最终评估结果的方法有()。

A.加权平均法

B.直接取市场比较法的评估结果

C.直接取收益还原法的评估结果

D.简单算术平均法

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第2题

（一）本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运

用所学知识综合分析回答有关问题。

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。

试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？简述理由。

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第3题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第4题

某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管

网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为()。

A．宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D．宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整