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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）个别因素修正。

A.环境因素

B.质量因素

C.区域因素

D.新旧程度

答案

C、区域因素

发布时间：2023-02-19

更多“用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）个别因素修正。”相关的问题

第1题

房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和（）等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

A.最高最佳使用分析

B.价格走势分析

C.成本法

D.收益法

E.市场比较法

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第2题

采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（)。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格

采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为()。

A．积算价格

B．参考价格

C．交易价格

D．比准价格

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第3题

某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.残余估价法

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第4题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第5题

在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A.客观

B.实质

C.支付

D.待估价房地产实际

E.市场比较法评估得到的

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第6题

土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（)作为案例。A．工业用地最低限价 B．

土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择()作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

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第7题

一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.三种方法均可以

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第8题

对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。

A.价格结构

B.总量结构

C.档次结构

D.投资结构

E.租买结构

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第9题

（一）A城市有一宗国有建设用地，占地面积为l000 m2，土地使用者于2001年以行政戋，互一式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为。建筑物重置价为4000元／m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51～55小题的问题。评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

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第10题

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（）。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

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