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[单选题]

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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发布时间：2023-01-11

更多“在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。”相关的问题

第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作

业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ()

A．正确

B．错误

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第3题

借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计.分析得出一定的变动规律，并假定其

过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格，这种房地产价格趋势分析方式是()

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

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第4题

关于弱势有效市场假说，下列说法正确的有（)。

A.技术分析无效应使用基础分析

B.无法根据历史价格信息对未来价格进行预测

C.成熟资本市场国家可认为市场已经达到弱势有效

D.基础分析无效,应使用技术分析

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第5题

在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。

A.实际距离

B.时间距离

C.空间距离

D.心理距离

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第6题

预测风险结果的评估方法中的极限测试没有考虑未来事件发生的概率。()

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第7题

预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。

A.50.71

B.51.71

C.52.71

D.53.71

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第8题

应用市场价值法对餐饮品牌的资产价值进行评估必须具备两个前提条件，一是市场是活跃的、公开的、公平的;二是（)。

A.有购置或者创建品牌所花费的各项费用的原始数据

B.有对消费者的研究、竞争者的分析

C.有对来来预期收益的预测数据

D.有正常公平交易的参照物

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第9题

当前客户价值评估中的客户信用度是指通过预测未来（)的途径间接反映企业对该客户未来潜在价值的评价。

A.客户信用

B.交易风险

C.客户诚信

D.客户风险

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第10题

最近有两为内部审计师离开了审计部门,由于预算限制无法立即找到替代者.在审计资源缺少的情况

下,为了有效地完成未来的审计业务,以下哪项选择最不合理？

A.使用自我评评估调查问卷来达到审计目标.

B.在审计计划,审计抽样和文件编制方面使用信息技术.

C.将咨询业务从审计工作日程安排表中删除.

D.从不被审计的经营部门中抽调人手补充空缺.

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第11题

最近有两位内部审计师离开了内部审计部门，由于预算限制无法立即找到替代者。在审计资源减少的情况

下，为了有效地完成未来的审计业务，以下哪项选择最不合理？

A.使用自我评估调查问卷来达到审计目标。

B.在审计计划、审计抽样和文件编制方面使用信息技术。

C.将咨询业务从审计工作日程安排表中删去。

D.从不被审计的经营部门中抽调入人手补充空缺。

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