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题目内容
（请给出正确答案）
下列关于市场比较法的叙述正确的有()
①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整
④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A．①②③④
B．①③④
C．①②③
D．②③④
答案
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第4题
A.关于南、北美洲自然地理环境的叙述,正确的是
B.北美洲东临太平洋,西临大西洋
C.南美洲的亚马孙河自北向南流
D.两大洲西部均分布有高大的山系
E.两大洲的气候均具有暖湿的特点
第5题
运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
第6题
A.交易案例的用途与待估土地应相同
B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D.交易案例的交易时间不应超过五年
E.交易案例的交易类型与估价目的相符
第7题
下列关于成本价值和市场价值的叙述错误的是()
A．非现金资产的成本价值,可以以购入时所支付的现金额计算。但在每个记账基准日计算资产时,要考虑各项资产当时的市场价值
B．以市价计的资产负债表,上述等式可演变为:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄额+当期资产重估调整额+当期未实现资本利得或损失额
C．以成本计的资产负债表,存在一个可以与收支储蓄表相钩稽的恒等式:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄
D．成本价值和市场价值之间的差异,就是账面上的资产损益
第8题
下列关于成本价值和市场价值的叙述错误的是()
A．非现金资产的成本价值,可以以购入时所支付的现金额计算。但在每个记账基准日计算资产时,要考虑各项资产当时的市场价值
B．以市价计的资产负债表,上述等式可演变为:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄额+当期资产重估调整额+当期未实现资本利得或损失额
C．以成本计的资产负债表,存在一个可以与收支储蓄表相钩稽的恒等式:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄
D．成本价值和市场价值之间的差异,就是账面上的资产损益
