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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列条件中，()为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A.交易案例的用途与待估土地应相同

B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D.交易案例的交易时间不应超过五年

E.交易案例的交易类型与估价目的相符

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发布时间：2020-09-17

更多“下列条件中，（)为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地”相关的问题

第1题

（一）本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运

用所学知识综合分析回答有关问题。

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。

试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？简述理由。

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第2题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

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第3题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为－3. 0%～4. 01.并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点．确定市场比较法中修正系数取值为－4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点．因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为－3．0%～4．0%

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第4题

旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的，房地产价值损失评估一般采用下列哪些方法（)。

A.重置成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第5题

（一）某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。根据以上资料，回答51～55小题的问题。A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2，可以确定最终评估结果的方法有()。

A.加权平均法

B.直接取市场比较法的评估结果

C.直接取收益还原法的评估结果

D.简单算术平均法

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第6题

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m2（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m2（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元．要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是()：

A.可建议增加抵押物的期限

B.可建议扩大抵押物的权限

C.可建议增加抵押物的建筑面积

D.可建议增加其他抵押物

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