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[多选题]

市场比较法应用的基础是（）。

A.发达的不动产市场

B.丰富的交易案例

C.交易类型全面

D.待估土地与交易案例有替代性

答案

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发布时间：2023-03-01

更多“市场比较法应用的基础是（）。 A．发达的不动产市场 B．丰富的交易案例 C．交易类型全面”相关的问题

第1题

假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法()。

A.以市场比较法价格

B.以收益还原法价格

C.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

D.采用权重法加和，且市场比较法权重较大

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第2题

应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。（)

应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。()

参考答案：错误

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第3题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第4题

对具有市场流动性的建筑物估价，应以()为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A.重建成本

B.重置成本

C.建筑成本

D.成新度

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第5题

市场比较法是以现实市场上()为基础确定资产价值的一种方法。

A.同类资产的原始成本

B.同类资产的现行市场价格

C.完全相同资产的市场价格

D.完全相同资产的原始成本

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第6题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

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第7题

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（）。A．市

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（）。

A．市场法

B．成本法

C．比较法

D．权益法

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第8题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为－3. 0%～4. 01.并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点．确定市场比较法中修正系数取值为－4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点．因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为－3．0%～4．0%

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第9题

预期收益原则可以在（)中得以应用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原

预期收益原则可以在()中得以应用。

A．成本逼近法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

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第10题

基准比较法在实际应用中存在的问题有（）。 A．要从市场上已有的指数中选出与基金投资风格

基准比较法在实际应用中存在的问题有（）。

A．要从市场上已有的指数中选出与基金投资风格完全对应的指数非常困难

B．基金经理常有与基准组合比赛的念头

C．基准指数的风格可能由于其中股票性质的变化而发生变化

D．公开的市场指数并不包含现金余额

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第11题

基准比较法在实际应用中存在的问题有()。

A.要从市场上已有的指数中选出一个与基金投资风格完全对应的指数非常困难

B.基金经理常有与基准组合比赛的念头

C.基准指数的风格可能由于其中股票性质的变化而发生变化

D.公开的市场指数并不包含现金余额

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