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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房先生看中一处物业，每年租金3万元，押金5000元。购买时总价为80万元，首付24万元，银行贷款56万元

，假设贷款利率是6%，存款利率是3%，则购房年成本较租房年成本多付()元，则应该选择租房。

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发布时间：2022-05-13

更多“房先生看中一处物业，每年租金3万元，押金5000元。购买时总价为80万元，首付24万元，银行贷款56万元”相关的问题

第1题

罗先生计划3年后购置一处新房，准备每年拿出税后收入的30%用于购房前首付款的累积和购房后的按揭

还款。目前每年税后收入12万元，年收入成长率为3%。银行贷款利率5%，最长贷款年限20年，按年等额本息还款，最低首付款比例20%，投资报酬率8%。则罗先生3年后能够负担的最高房价是()。如果罗先生预计20年后将得到一笔15万元的遗产，则他在那时能否用该笔款项一次性还清银行剩余房贷()(答案取最接近值)。

A．60.1146万元，能

B．60.1146万元，不能

C．61.0467万元，能

D．61.0467万元，不能

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第2题

20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季度未支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期，乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20x 9年营业利润的影响金额是()。

A.600万元

B.570万元

C.700万元

D.670万元

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第3题

20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是()。

A.600万元

B.570万元

C.700万元

D.670万元

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第4题

张明达以50万元购买一房屋出租，假设15年后该房将按价格40万元出售，如果要实现每年8%的投资报酬率

，那么，该期间每年至少应有()万元净租金收入。(取最接近金额)

A．3.95

B．4.37

C．4.5

D．4.86

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第5题

张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到5

00万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于()万元时，才值得投资。

A．403

B．423

C．456

D．478

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第6题

吴先生今年35岁，计划65岁时退休。为在退休后仍然能够保持生活水平不变，吴先生决定请专业理财师为

其进行退休规划。要求如下：

(1)预计吴先生退休后每年需要生活费现值为3万元，通货膨胀率为13%

(2)吴先生预计可以活到82岁

(3)吴先生准备拿出577元作为养老金准备资金

(4)退休前投资的期望收益率为8%

(5)退休后投资的期望收益率为5%

那么，吴先生每年应投入()万元。

A．0.14

B．0.5

C．1.78

D．2.92

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第7题

高先生今年36岁，打算65岁退休，考虑到通货膨胀，他退休后每年生活费需要12万元。高先生预计可以活到

85岁，他首先拿出10万元储蓄作为退休基金的启动资金，并打算每年年末投入一笔固定的资金。假定退休前的投资收益率为6%，退休后的投资回报率为3%，则根据高先生对退休基金的需要，除了启动资金10万元可以产生的收益外，退休基金缺口为()万元。

A．132.77

B．129.71

C．121.19

D．112.77

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第8题

孙先生准备购买商业中心的一家门市房，面积为100平方米，已知该地区相同地段同类门市房的房租约为

每年40万元，房地产的流动性升水预计为1%，无风险利率为3%，不考虑未来房价上涨空间，孙先生投资该门市预估房价为()。

A．1000万元

B．1333万元

C．1347万元

D．3367万元

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第9题

甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：第 107 题乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

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第10题

小微企业与业主进行租赁谈判时应关注以下几个方面？（)

A.审核业主的产权文件

B.装修、物业、供暖、水电等费用

C.租赁期、租金、押金/违约金和支付条件

D.签订租赁合同

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