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题目内容
（请给出正确答案）
A.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向
C.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D.把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率
E.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
答案
更多“收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（）。A．方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资”相关的问题
第1题
A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D.忽略了房地产租金以外的收入
E.相对全面一些
第2题
收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（）。
A．市场法
B．成本法
C．比较法
D．权益法
第3题
A．累加法
B．收益法
C．市场提取法
D．报酬资本化法
第4题
A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C.净运营收益=有效毛收入-运营费用
D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
第5题
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
第6题
在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是()。
A.净租
B.超出性租金
C．固定租金
D．毛租
第7题
在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是()。
A．净租
B．超出性租金
C．固定租金
D．毛租
第8题
物业可以获取的最大租金收入称为()。
A．有效毛收他入
B．潜在毛租金收入
C．运营收益
D．总收入
第10题
A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应与估价时点接近
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限
