甲从乙开发商购买一套在建房屋,为保障未来自己能够取得物权,甲与开发商协商申请办理了预告登记,下列说法错误的是()
A.预告登记后,开发商将房屋转让给乙即使办理登记也不发生物权变动
B.预告登记后,若开发商欲将该商品房抵押给银行借款,未经甲同意不能设定抵押权
C.预告登记后,甲与乙合同由于缺乏合同有效要件导致债权消灭,预告登记失效
D.预告登记于 90 日后失效
D、预告登记于 90 日后失效
解析:本题考核不动产物权变动的公示方式。自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的,预告登记失效。选项 D 错误