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[主观题]

2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室

2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

材料中,张某为王某所购买的房屋市场类型是()。A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

存量房买卖居间中的审查内容有()。A.对房地产开发企业的资质的审查

B.对购房人的审查

C.房地产的权属状况

D.买卖双方的主体资格

房地产市场供给的影响因素有()。A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.该种房地产的开发建设成本

关于存量房买卖税收的说法,正确的有()。A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第1题

张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第2题

若王某在承租期内,张某因不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有()。

A.王某的装修损失由张某承担

B.李某如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托李某订立租赁合同,李某不对王某的装修损失承担责任,甲房地产经纪机构也不承担责任

C.银行不承担王某的装修损失

D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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第3题

王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容,回答16~20题。 张某与刘某约见的看房地点最好是()。

A.商场

B.咖啡厅

C.甲公司门店

D.房地产交易中心

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第4题

张某是一个刚毕业的大学生,他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作.张某在接受了甲
房地产经纪机构的人职培训之后,进人试用期(1个月),并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作.在试用期间,张某工作勤奋,不久就有客户李某委托其出租房屋.张某根据自己的专业知识,为李某提供了房屋租赁咨询服务.王某应当具备的职业技能包括()A.熟悉房地产法律法规

B.具有房地产专业知识

C.掌握房地产交易程序

D.鉴别各种房地产权利证书的真伪

张某在试用期内,不享有的权利为()A.获得劳动报酬

B.以房地产经纪人的名义执业

C.以房地产经纪人协理的名义从业

D.在房地产经纪服务合同上签名

李某委托张某出租房屋,张某应当()A.以自己的名义与李某签订房屋出租经纪服务合同

B.报告王某,请王某办理

C.在试用期届满后独立承接该业务

D.提供客源信息给李某,让李某自己去联系

张某提供房屋咨询过程中,关于租赁税费应当告知李某()A.个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税

B.房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确

C.租赁合同签订后,李某就应支付佣金

D.不缴纳租赁税费,则租赁合同无效

关于租赁登记备案咨询,张某应当告知李某()A.应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续

B.房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理

C.甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务

D.出租登记手续代办无须签订服务合同

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第5题

2015年,陈某大学毕业后,应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作.一年后,陈某

2015年,陈某大学毕业后,应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作.一年后,陈某取得了房地产经纪人协理资格.业主李某委托陈某出售其房屋.经陈某了解,李某的房屋是夫妻共有财产.陈某根据自己的专业知识,为李某提供了房屋出售经纪服务.陈某应当具备的职业技能包括()A.具有房源核验的职业技能

B.具有一定的房地产知识

C.熟悉房地产交易流程

D.能鉴别各种房地产权利证书的真伪

陈某不享有的权利为()A.劳动报酬获得权

B.以房地产经纪人的名义执业权

C.以自己名义的收费权

D.在房地产经纪服务合同上的签名权

陈某在执业中应履行的义务有()A.遵守执业规则

B.两个经纪机构兼职

C.参加继续教育

D.降低佣金收费标准进行行业竞争

李某委托陈某出售房屋,李某应当()A.仅提供其同意出售该房屋的书面证明

B.协助陈某编制房屋状况说明书

C.向陈某提供房屋所有权证等相关资料

D.要求陈某出示房地产经纪人协理资格证书

关于出售价格,陈某应当告知李某()A.影响房地产价格基本因素

B.房屋出售价格的内涵

C.与出售房屋有关的价格行情

D.做低网签价格可以避税

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第6题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权,用于新建普通住房.

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权,用于新建普通住房.王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款.2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理.在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费.住宅专项维修资金等.王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

王某购房过程中应缴纳的税金为()A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()A.持有建设工程规划许可证

B.取得《商品房预售许可证》

C.已经封顶

D.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含()A.贷款额度

B.贷款期限

C.偿还方式

D.贷款人员

王某在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是()A.20

B.30

C.40

D.50

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第7题

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某说不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后,李某对该房子十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有()。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法,正确的为()。A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方,不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人

如果李某以此房屋做抵押,办理个人住房贷款,他有可能采取的贷款方式为()。A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

关于张某赚取差价的说法,正确的为()。A.张某应当将3万差价退还给李某

B.张某应当将3万差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称,不仅收了法定佣金,还多为公司赚了3万元的利润,是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

关于经纪服务费用收取的说法,正确的为()。A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金

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第8题

2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第9题

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米
的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万元,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

李某作为委托代理人,应按()指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系,描述正确的有()。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

B.王某负有按照合同约定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担

D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

这套建筑面积150平方米的住房,不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台

B.楼梯间

C.挑楼

D.突出房屋墙面的构件

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第10题

王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司A,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托A公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与A公司签订了房地产经纪合同。下列选项中,属于A公司业务范围的是()。

A.代理新房买卖

B.房地产价格评估

C.代理房屋出租

D.房地产居间介绍

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