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[单选题]

2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第1题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权,用于新建普通住房.

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权,用于新建普通住房.王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款.2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理.在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费.住宅专项维修资金等.王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

王某购房过程中应缴纳的税金为()A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()A.持有建设工程规划许可证

B.取得《商品房预售许可证》

C.已经封顶

D.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含()A.贷款额度

B.贷款期限

C.偿还方式

D.贷款人员

王某在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是()A.20

B.30

C.40

D.50

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第2题

2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2010年5月,甲企业以建
设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

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第3题

根据下列材料,请回答 81~90 题:某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。第 81 题 城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满()年未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第4题

请根据以下内容回答 105~110 题甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。第 105 题 乙公司通过市场分析,制定项目融资方案和营销计划,并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价,此地价为甲公司预期()。

A.能保本而接受的最高地价

B.能保本而接受的最低地价

C.能取得正常利润而接受的最高地价

D.能取得正常利润而接受的最低地价

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第5题

张某从甲房地产开发企业(以下称甲企业)处购买了一套100平方米的商品房,单价为8000元/平方米,合同中未约定面积误差的处理方式。入住后,张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。甲企业因房屋面积误差,应当返还张某()万元。

A.4

B.5.6

C.8

D.9.6

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第6题

(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为()。

A.商品房预售合同未经备案,合同无效

B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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第7题

甲企业2008年取得的以下各项收入中,符合权责发生制原则确认企业所得税应税收入的是()。

A.按照合同约定一次性收取2008年至2009年房屋租金收入100万元

B.按照合同约定一次性收取2008年至2009年特许权使用费收入100万元

C.乙企业承诺给甲企业捐赠100万元,但尚未收到捐赠款项

D.向丙企业销售货物100万元,发票已开、货已发出但尚未收到货款

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第8题

2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室

2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

材料中,张某为王某所购买的房屋市场类型是()。A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

存量房买卖居间中的审查内容有()。A.对房地产开发企业的资质的审查

B.对购房人的审查

C.房地产的权属状况

D.买卖双方的主体资格

房地产市场供给的影响因素有()。A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.该种房地产的开发建设成本

关于存量房买卖税收的说法,正确的有()。A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第9题

甲企业于2007年1月取得乙公司20%有表决权股份,能够对乙公司施加重大影响。假定甲企业取得该项投资
时,乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。2007年8月,乙公司将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲企业。甲企业将取得的商品作为存货。至2007年12月31日,甲企业对外(非合并范围独立第三方)销售了80%,仍有20%尚未对外销售,乙公司2007年实现净利润为1000万元。

2008年,甲企业将剩余的20%对外销售,乙公司2008年实现净利润2000万元。假定不考虑所得税因素,则以下说法正确的是()。

Ⅰ2007年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为184万元

Ⅱ 2007年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为200万元

Ⅲ 2008年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为416万元

Ⅳ 2008年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为400万元

A.Ⅰ、Ⅲ

B.Ⅰ、Ⅳ

C.Ⅱ、Ⅲ

D.Ⅱ、Ⅳ

E.Ⅰ

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第10题

甲股份有限公司(以下简称甲公司)系公开发行A股的上市公司,主要生产销售家电产品。2008年

甲股份有限公司(以下简称甲公司)系公开发行A股的上市公司,主要生产销售家电产品。2008年12月X会计师事务所首次接受甲公司的委托审计其2008年度的财务报表。注册会计师B接受会计师事务所的指派担任该项目的负责人。通过预审后,8注册会计师决定对甲公司的期末存货进行监盘,在制定监盘计划时,有以下情况:

(1)年末甲公司存货中只有原材料和库存商品。原材料占全部存货的60%,由A材料、B材料

等十几种材料组成,其中,A材料和B材料为主料,占全部原材料的90%;库存商品占全部存货的40%,由甲产品等五种产品组成,其中甲产品占全部库存商品的70%以上。

(2)全部库存商品中有大约10%的产品在全国各地的销售部存放。各地销售部在公司统一安排下实施盘点,将盘点结果传真回公司,由财务部门确认。

(3)由于接近年末产品销量大增,故而在年终盘点时不能停工。

要求:

(1)根据上述资料,请指出B注册会计师在制定存货监盘计划时,应确定该监盘以控制测试为主还是以实质性程序为主,并简要说明理由。

(2)根据甲公司存货的情况,请指出B注册会计师在执行监盘程序时应需要特别关注的情况。

(3)由于首次接受委托,请指出B注册会计师为确定存货的期初余额应实施的审计程序。

(4)由于存放在各地销售部的产品数量较小,且过于分散,B注册会计师决定不派审计人员前往监盘,直接对此以审计范围受到限制为由出具保留意见的审计报告是否恰当?如果你认为恰当请说明理由;如果你认为不恰当请说明B应实施的程序。

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第11题

甲房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12 000平方米,建筑面积24 000平方米,容积率为2,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为(12 000)平方米()
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