某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
A.33.3
B.3.12
C.20
D.60%
A.33.3
B.3.12
C.20
D.60%
第1题
(一)
某房地产占地4000平方米,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成,预计再经过一年销售招租完毕,届时各层使用情况预计如下:1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的75%可用于商业铺位出租,正常出租率为90%,每平方米出租面积每月可得净租金60元;2?3层为商场,营业面积占该层建筑面积的70%,每平方米营业面积年正常收入为8500元,每年正常营业需投入1000万元,而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼,可出租面积占该层建筑面积的70%,每平方米出租面积的月租金为50元,出租人每年需支付8万元的运营费用;5?10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元,出租率为80%,出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11?24层为商品住宅,其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工,其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出,当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%,酒楼8%,办公楼7%)。
第3题
A.应分用途登记
B.按综合用途对全部土地进行登记
C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D.住宅部分虽已分配给职工,但也应由企业办理土地登记手续
第4题
A.2
B.5
C.10
D.15
第5题
(一)
某写字楼的总建筑面积为30000平方米,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/平方米且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用权剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元,维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知,该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为10W元/平方米,土地报酬
率为7%,建筑物报酬率为9%,请求取该写字楼的房地产价格。
第6题
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
第7题
某宗土地1000m2,国家规定的容积率为5,建筑密度为60%,则以下建筑方案中较优的方案是()。
A.建筑物地面一层建筑面积800m2,总建筑面积为4000m2
B.建筑物地面一层建筑面积500m2,总建筑面积为6000m2
C.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为4800m2
D.建筑物地面一层建筑面积400m2,总建筑面积为1200m2
第8题
A.0
B.3000
C.12000
D.20000
第10题
A.12.5%
B.15.3%
C.16.8%
D.18.2%