重要提示:请勿将账号共享给其他人使用,违者账号将被封禁!
查看《购买须知》>>>
首页 > 建筑工程类考试> 土地估价师
网友您好,请在下方输入框内输入要搜索的题目:
搜题
拍照、语音搜题,请扫码下载APP
扫一扫 下载APP
题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m2,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格2000元/m2,耐用期50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/m2)、保险费(按使用面积计,每年32元/m2);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同,则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

答案
查看答案
更多“某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已”相关的问题

第1题

2021年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为5年,租赁期开始日为2021年7月1日,月租金为25万元,于每月末支付,首3个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2021年7月1日起算,该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()年。

A.4.75

B.5

C.8

D.30

点击查看答案

第2题

甲公司为某大型机械制造企业,20×1年至20×4年发生以下交易或事项:20×1年12月31日购入一栋管理

甲公司为某大型机械制造企业,20×1年至20×4年发生以下交易或事项:

20×1年12月31日购入一栋管理用办公大楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金l50万元,每半年支付一次。当日,甲公司收到乙公司交来的租金75万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。

20X5年1月5日,甲公司与乙公司达成协议,将该办公室大楼以3000万元的价格转让给乙公司,乙公司已用银行存款支付,相关转让手续也已达成。

要求:根据上述资料,不考虑其他因素

(1)编制20X1年购入办公楼的会计分录;

(2)编制办公楼自用期间每个月计提折旧的会计分录;

(3)编制20X4年6月30日,将自用的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产的会计分录;

(4)编制20X4年6月30日收到办公楼半年租金以及每月确认租金收入的会计分录;

(5)编制20X4年12月31日,对投资性房地产进行期末计量的会计分录;

(6)编制20X5年1月5日,处置投资性房地产的会计分录;

(7)计算上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额。

点击查看答案

第3题

(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为l000 m2,土地使用者于2001年以行政戋,互一式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查如下:(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为。建筑物重置价为4000元/m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答51~55小题的问题。评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

点击查看答案

第4题

题四、某市区一新建××办公楼,建筑面积为58156平方米,16层,层高3米。已知该××办公楼自动喷淋水安装

题四、

某市区一新建××办公楼,建筑面积为58156平方米,16层,层高3米。已知该××办公楼自动喷淋水安装工程的分部分项工程工程量计价合计为681808.40元,其中:∑人工费 = 132003.50元,∑材料费 = 429243.40元,∑机械费 = 47981.55元。本项目无暂列金额及计日工。

试根据上述已知条件,按现行广西建筑安装工程计价的有关规定编制该××办公楼自动喷淋水安装工程的招标控制价,把相应需计价项目及计算结果列式并填于、技术措施项目清单与计价表(表6)、其他措施项目清单与计价表(表7)、其他项目清单与计价汇总表(表8)、规费、税金项目清单与计价表(表9),单位工程招标控制价汇总表(表10)表中的计算公式要求以数字列式。

点击查看答案

第5题

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%;(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

点击查看答案

第6题

甲公司于2×20年7月1日正式动工兴建一栋办公楼,工期预计为2年,工程采用出包方式,甲公司分别于2×20年7月1日和10月1日支付工程进度款2000万元和4000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款:(1)2×19年8月1日向某商业银行借入长期借款2000万元,期限为3年,年利率为6%,按年支付利息,到期还本;(2)2×19年1月1日按面值发行公司债券20000万元,期限为3年,票面年利率为8%,每年年末支付利息,到期还本。甲公司上述一般借款2×20年计入财务费用的金额为()万元。

A.2000

B.1720

C.1563.6

D.156.4

点击查看答案

第7题

案例:某化学原料和化学制品制造厂的办公楼为六层砖混结构。2005年6月8日,该制造厂办公楼发生火灾事故,火势迅速蔓延至二、三层。当时,正在二层办公的厂长看到火灾后立即逃离现场。该起火灾事故,造成10人死亡、32人受伤。此次火灾发生初期,作为企业负责人的厂长应优先()。

A.保护工厂财物

B.组织员工疏散

C.保护员工财物

D.查找起火原因E:保护工厂重要文件

点击查看答案

第8题

某精细化工企业,地处我国华北地区,现有职工1100余人。厂区主要建筑物有净化车间、甲醇车间、配电室、甲类仓库和办公楼等。如果该企业配电室内的配电柜发生火灾,该火灾的类别为()。

A.A类火灾

B.B类火灾

C.C类火灾

D.D类火灾

E.E类火灾

点击查看答案

第9题

某市一栋普通办公楼为框架结构3000m2,建筑工程直接费为370万元,其中:毛石基础为39元/m3,而今拟建一栋办公楼3500 m2,是采用钢筋混凝土带形基础为51元/m3,其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用()。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.扩大单价法

D.类似工程预算法

点击查看答案

第10题

某企业采用自营方式建造一栋办公楼,建造期间领用本单位生产的电机一台,生产成本为25000元(其中耗用材料20000元,人工费用等其他支出为5000元)。电机市场售价为27500元,企业生产的电机及其耗用的材料适用的增值税税率均为17%,企业应作的会计处理为()。

A.借:在建工程——自营工程 25000贷:库存商品 25000

B.借:在建工程——自营工程 31750贷:库存商品 27500应交税费——应交增值税(进项税额转出)4250

C.借:在建工程——自营工程 29250贷:库存商品 25000应交税费——应交增值税(进项税额转出)4250

D.借:在建工程——自营工程 29675贷:库存商品 25000应交税费——应交增值税(销项税额) 4675

点击查看答案
下载APP
关注公众号
TOP
重置密码
账号:
旧密码:
新密码:
确认密码:
确认修改
购买搜题卡查看答案 购买前请仔细阅读《购买须知》
请选择支付方式
  • 微信支付
  • 支付宝支付
点击支付即表示同意并接受了《服务协议》《购买须知》
立即支付 系统将自动为您注册账号
已付款,但不能查看答案,请点这里登录即可>>>
请使用微信扫码支付(元)

订单号:

遇到问题请联系在线客服

请不要关闭本页面,支付完成后请点击【支付完成】按钮
遇到问题请联系在线客服
恭喜您,购买搜题卡成功 系统为您生成的账号密码如下:
重要提示:请勿将账号共享给其他人使用,违者账号将被封禁。
发送账号到微信 保存账号查看答案
怕账号密码记不住?建议关注微信公众号绑定微信,开通微信扫码登录功能
请用微信扫码测试
优题宝