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题目内容
（请给出正确答案）
下列有关租房的缺点的说法中，错误的是()。
A．有非自愿搬离的风险
B．无法按照自己的期望装修房屋
C．无法运用财务杠杆追求房价差价利益
D．强迫储蓄累积实质财富
答案
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第1题
下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是()。 (1)房价成长率越高，租房越划算 (2)利率水平越高，租房越划算 (3)房屋的维护成本越高，租房越划算 (4)房租成长率越高，租房越划算
A．(1) (3)
B．(2) (4)
C．(2) (3)
D．(2) (3) (4)
第5题
A.将租房与购房的现金流量还原至现值，比较两者现值较高者为划算
B.年成本法计算时应考虑折旧，净现值法计算时可不考虑折旧
C.租购相比后，应选择年成本法低者
D.利率越低，租房会相对划算
第6题
下列关于租房影响因素的说法中，正确的是()。
Ⅰ．利率水平越高，租房越划算 Ⅱ．房价成长率越高，租房越划算
Ⅲ．房租成长率越高，租房越划算 Ⅳ．房屋的维护成本越高，租房越划算
A．Ⅰ、Ⅳ
B．Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
第7题
关于居住规划流程，下列说法错误的是()。
A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房
D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房
第8题
下列哪项不属于租房的缺点()
①有非自愿搬离的风险
②无法按照自己的期望装修房屋
③维持成本高
④房租可能调高,房客对居住成本上升只能被动反应
⑤无法运用财务杠杆追求房价差价利益
A．②③④⑤
B．①②④⑤
C．①②③⑤
D．①②③④⑤
第9题
A.该收入征收增值税
B.该收入应征收房产税
C.该收入一律不需要单独核算
D.若该收入单独核算，则应免征房产税
第10题
关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是()。
A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择
B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算
C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租
D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
