某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。
A.76800
B.79104
C.77952
D.81562
A.76800
B.79104
C.77952
D.81562
第1题
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
第2题
第3题
试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。
第4题
A.2
B.5
C.10
D.15
第5题
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
第6题
A.因业务繁忙,土地估价机构只安排1名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场 勘察表》
B.土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立 签署
C.估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证>等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估 价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况 基本良好,无须进行特殊处理”
第7题
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6000 m2,平均每天总经营收入为10万元,总经营成本为6万元。
(2)6~20层为酒店客房,建筑面积为22500 m2,其中:酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间,118元/天,豪华单间30间,158元/天)标准双人间158间(其中普通标间为98间,188元/天,豪华标间60间,258元/天),套房58间(其中普通套房为38间,288元/天,豪华套房有20间,388元/天),总统套房8间(988元/天),全部人住率为70%。
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用,结构为钢混结构,经济耐用年限50年,建筑物残值率为0%。
(4)该酒店设计不合理,由于层高较低,相对于市场一般结构的建筑物。预计在剩余的使用期内,其建筑物价值每年预计减少7万元。
请以该酒店的实际经营数据和有关参数,按照剩余法的思路,计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定:大堂等经营管理的利润为总收入的10%,其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本,其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/m2;未来资金贴现率固定设为7%)。
第8题
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
第9题
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
第10题
(1)根据该建筑物竣工决算资料,计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635000元,建安综合造价在建设期内均匀投入;
(2)前期费用的综合费率为8%,期间费用率为5%,期间费用在建设期内均匀投入;
(3)建筑工期为2年,年贷款利率为9.36%;
(4)开发商要求的利润率为4%;
(5)建筑物设计使用年限为60年;
(6)该建筑物评分修正系数为结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11,经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
要求:
(1)应采用哪种方法核算建筑物的价值?
(2)采用该方法的前提条件是什么?
(3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。(结果以元为单位,保留两位小数)