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[主观题]

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观

合理的价格或价值的方法。（）

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发布时间：2020-09-17

更多“成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观”相关的问题

第1题

（)是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场法

B.市场评估法

C.成本法

D.收益法

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第2题

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（)为好。A．重建成

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ()为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

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第3题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第4题

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是（)A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()

A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用

B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)

C．成本法:通常用于商用房地产

D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

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第5题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，较为合适的方法是（）。

A.成本法

B.市场比较法

C.残余估价法

D.收益法

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第6题

某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮

料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第7题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第8题

在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价

的含义是()。

A．成本等于价格

B．价格各部分的累加等于价格

C．收益等于价格

D．重置价格等于价格

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第9题

对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括（)。（1)土地取得及开发成本（2)建筑物的建

对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括()。 (1)土地取得及开发成本 (2)建筑物的建造成本 (3)管理及销售费用 (4)开发商的利润

A．(1) (2) (3)

B．(1) (2) (4)

C．(2) (3) (4)

D．(1) (2) (3) (4)

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第10题

商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（)作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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