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[主观题]

房地产：市场的供给实质上是土地的供给，某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造

过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

A．457.4

B．476.98

C．686.1

D．715.48

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发布时间：2022-02-03

更多“房地产：市场的供给实质上是土地的供给，某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造”相关的问题

第1题

房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。 A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给

房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

A．房地产市场需求的广泛性

B．房地产市场供给的异质性

C．土地所有权的排他性

D．土地的有限性

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第2题

目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（）。

A.增加税收

B.提高存贷款利率

C.调整土地供给结构

D.减少公共工程开支

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第3题

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%： ②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A.遵循需求与供给原则作为估价原则

B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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第4题

房地产供给有限的特性是由()决定的

A.土地的有限性

B.土地的不可再生性

C.房地产的不可移动性

D.房地产的保值增值性

E.房地产的相互影响性

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第5题

房地产供给有限的特性是由()决定的

A.土地的有限性和不可再生性

B.房地产的不可移动性

C.房地产的保值增值性

D.房地产的寿命长久性

E.房地产的相互影响性

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第6题

房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（)A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限

房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的()

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

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第7题

下列因素中，能使住房的供给曲线向右移动的是（)。A．房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地B．公务

下列因素中，能使住房的供给曲线向右移动的是()。

A．房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地

B．公务员大幅度加薪

C．房价上涨

D．中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链

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第8题

房地产是一个地区性市场，是由房地产的（)特性决定的.A.不可移动性B.独一无二C.供给有限D.相互影响

房地产是一个地区性市场，是由房地产的()特性决定的.

A.不可移动性

B.独一无二

C.供给有限

D.相互影响

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第9题

房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场供求分析一般包括（）。

A.供给分析

B.物业位置分析

C.需求分析

D.财务报告分析

E.竞争分析

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第10题

房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（）(2008年试题)此题为判断题(对，错)。

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