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[多选题]

房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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发布时间：2022-05-16

更多“房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（)。”相关的问题

第1题

房地产转让的实质是（)。A．房地产权属发生转移B．土地使用权发生变化C.房地产开发商地位转移D．以房

房地产转让的实质是()。

A．房地产权属发生转移

B．土地使用权发生变化

C.房地产开发商地位转移

D．以房地产抵债

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第2题

根据《房地产估价规范》实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、（)、面积、建筑结构及建成年代、装修状况等。

A.用途

B.区位

C.政治环境

D.市场背景

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第3题

下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

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第4题

房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的

C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D.以房地产抵债的

E.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的

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第5题

实务中，生物资产可能改变用途，发生消耗性生物资产与生产性生物资产相互转化的情况，如产畜或役畜淘汰转化为育肥畜、林木类消耗性生物资产转化为生产性生物资产等，或者相反。（)

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第6题

房地产转让估价多是在（)评估。

A.转让前

B.交易中

C.成交后

D.发生纠纷时

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第7题

在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

B.对估价对象进行实地查看

C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

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第8题

房地产转让的实质是房地产权属发生变更。（）

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第9题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的()，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.估价合同

B.其他专用文件资料

C.估价作业方案

D.土地估价报告

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第10题

传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作

业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ()

A．正确

B．错误

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第11题

房地产估价中的最高最佳，是针对估价对象的（)和估价结果而言的。

A.使用状况

B.结构

C.面积

D.用途

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