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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

客户王女士在看房过程中，表示自己房子已经出售，但还在走流程，约定过户时间为6个月后。顾问小刘认为成交周期太长，维护时间成本太高，六个月变化太多，不如把精力放在其他客户，随即不再关注此客户（）

答案

是

发布时间：2023-04-25

更多“客户王女士在看房过程中，表示自己房子已经出售，但还在走流程，约定过户时间为6个月后。顾问小刘认为成交周期太长，维护时间成本太高，六个月变化太多，不如把精力放在其他客户，随即不再关注此客户（）”相关的问题

第1题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第2题

关于定金宝下列说法错误的是（）

A．顾问小刘在2019年6月份签署了一份总定金30万，做20万定金宝的协议，现在要走流程了，因定金总额不超40万，所以可不收房本B．顾问新签一单买卖单，总定金40万，做40万定金宝，可不收押房本C．三方协议上约定在9月10日之前客户支付定金20万，且走第三方担保支付，现客户在9月10日当天刷进理房通，第二个工作日到账后解冻，因业主拿钱晚于了9月10日，故需签署变更协议D．业主房子有一笔按揭抵押已经还清，但是一直没有去盖解押章，因定金宝要求无抵押，所以该笔买卖单不能做定金宝

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第3题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A.契税5.77万

B.增值税15.62万

C.个税0

D.综合地价款12万

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第4题

下列顺序中，哪一项是我们在看房过程中该有的时间安排顺序（）

A.提前5分钟到达和客户约定地点，并填写看房确认单——进小区后先介绍小区景观和优势——进房间后，简要介绍房子优势，看房时间控制在五分钟左右——有意愿的情况下尽量、拉双方回店里商谈或单独带客户回店了解具体需求

B.提前5分钟到达和客户约定地点——见客户时让客户出示身份证并填写看房确认单——直接进房间看房子——客户感觉都看好后喊着离开——回家思考其房子是否合适，然后回复自己

C.提前5分钟到达和客户约定地点，并填写看房确认单——进小区后先介绍小区景观和优势——进房间后，让房主给客户介绍房子，让他们随意交流---有意愿的情况下尽量拉双方回店里商谈或单独带客户回店了解具体具体需求

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第5题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第6题

以下说话正确的是（）

A．被回访人从未报过系统内的价格属于虚假房源B．小王接到链家网来电为业主报盘，通话结束后小王将房子录到系统中，几天后品控回访显示业主称无房在卖，判定虚假房源，小王提供了400来电转潜客的录音及转化的截图，发现是自己不小心将号码中的一位数字录错，但房子是真实在售的，确实是业主本人报盘出售。遂提供证据进行申诉请求降低处罚。因房子真实在售，故最终可判定为瑕疵房源C．小刘带看了房源A，房源B是A的同户型，小刘在录带看时录了A本房同时录了B选择的本户型，小刘的行为会被判为虚假带看D．客户刘先生和房源A业主签约后，经纪人再次带客户刘先生去看房源A，经纪人可以录入本次带看

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第7题

A店经纪人小李有一套比较优质的房源，B店经纪人小张带客户甲于11月1日带看了此房，小李进行了陪看。11月2日，客户乙又跟B店经纪人小刘看了这套房子，并当日签约，但小李因为有事没有陪看。那么小李是否能在“成交”项加分（）

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第8题

（）在带看过程中，以下哪几种行为时错误的

A.业主迟到，经纪人小王快速找了一套同户型的钥匙房源带客户看

B.约好的房子客户着急走，不看了，经纪人小李送走客户后立刻回店帮组内伙伴斡旋单子

C.经纪人小张已经多次带客户李女士看房了，所以在看房过程中没有做房源介绍

D.经纪人小王带客户看一套有租户的房子，提前让搭档和租户沟通半个小时后是否能看房

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第9题