首页 > 建筑工程类考试> 房地产估价师

网友您好，请在下方输入框内输入要搜索的题目：

请输入或粘贴题目内容搜题

搜题

拍照、语音搜题，请扫码下载APP

题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬

率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）。

A．4858

B．5200

C．2700

D．6264

答案

查看答案

发布时间：2020-09-17

更多“某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬”相关的问题

第1题

某房地产为一块七通一平的待建筑空地，土地总面积为1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为4.0，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，从2003年8月起计。该写字楼建成后拟出租，经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为100元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为70%。预计取得土地后建造该写字楼的建设期为两年半，第一年均匀投入50%的建筑费与专业费，第二年均匀投入35%的建筑费与专业费，其余的建筑费与专业费在第三年的前半年均匀投入。根据建筑市场行情估计建筑费2000元/m2，专业费为建筑费的6%；销售费用和税费分别按楼价的3%、6%计；购买土地相关税费为地价的3%，年折现率为14%，利润率为25%，年综合报酬率为9%。预计该写字楼竣工后半年后可租出。根据上述资料试用现金流量折现法评估该待建筑土地2003年8月出售时的市场价格。

点击查看答案

第2题

某国债偿还期限是20年，票面利率为6%，每年付息一次，面值为100元，平价发行。已知5年后新发行的同等

条件但偿还期限为15年的国债票面利率为4%，一个发行时即购入期限20年国债的投资者，若持有5年后卖出，则他的年持有期报酬率是()。

A．15.03%

B．12.82%

C．10.78%

D．9.67%

点击查看答案

第3题

下面关于博时研究精选开放期的叙述，正确的是（）

A.博时研究精选为1年定开，如果错过开放期则必须再封闭1年

B.博时研究精选为1年持有期，客户持有1年后，可任意时间选择赎回

C.博时研究精选为2年持有期，客户持有2年后，可任意时间选择赎回

点击查看答案

第4题

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年年末净转售收人为600万元，如

果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。

A．504.23

B．521.04

C．538.55

D．546.32

点击查看答案

第5题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

点击查看答案

第6题

下列有关股份有限公司股份转让的行为中，符合公司法规定的有（）。

A.2020年3月，甲公司上市成功，该公司董事长于2021年1月将自己持有的本公司股份的10%卖出

B.乙公司副经理在任职期间一年内转让其持有本公司股份总数的20%

C.丙公司财务负责人在离职后第8个月出售所持本公司股份

D.丁公司成立3年后，某发起人将其持有的本公司股份卖给另一发起人

点击查看答案

第7题

2×16年9月末，甲公司董事会通过一项决议，拟将持有的一项闲置管理用设备对外出售。该设备为甲公司于2×14年7月购入，原价为6000万元，预计使用10年，预计净残值为零，至董事会决议出售时已计提折旧1350万元，未计提减值准备。甲公司当日与独立第三方签订出售协议，拟将该设备以4100万元的价格出售给独立第三方，预计出售过程中将发生的处置费用为100万元。至2×16年12月31日，该设备出售尚未完成，但甲公司预计将于2×17年第一季度完成。假设该资产满足持有待售类别划分条件，不考虑其他因素，下列各项关于甲公司因设备对其财务报表影响的表述中，不正确的有（）。

A.甲公司2×16年9月末因持有该设备应计提650万元减值准备

B.该设备在2×16年末资产负债表中应以4000万元的金额列报为非流动资产

C.甲公司2×16年末资产负债表中因该交易应确认4100万元应收款项

D.甲公司2×16年末资产负债表中因该交易应确认资产处置损益650万元

点击查看答案

第8题

某投资者以1100元价格，在流通市场购入一种已发行1年，票面金额为1000元，年利率为10%的5年期债券，在持有2年后又以1250元价格出售，试计算该投资者持有期收益率。

点击查看答案

第9题

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果

折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。

A．845.78