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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

出租或营业性房地产最适宜的估价方法（)。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

答案

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发布时间：2022-08-17

更多“出租或营业性房地产最适宜的估价方法（)。”相关的问题

第1题

关于收益还原法的适用范围正确的是()。

A.适合于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价

B.租赁用房地产或企业用房地产

C.机关、学校、公园等公益性用地

D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆

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第2题

在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A.客观

B.实质

C.支付

D.待估价房地产实际

E.市场比较法评估得到的

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第3题

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观

合理的价格或价值的方法。（）

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第4题

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是（)。A．成本法B．收益

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是()。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法

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第5题

在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A.实地踏勘，收集有关资料

B.签订土地估价合同或协议书

C.确定估价基准日

D.选择适宜的估价方法

E.试算待估价宗地价格

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第6题

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费 B．

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A．拖欠的建筑工程材料费

B．拖欠的建筑工人工资

C．抵押担保债权

D．出租房屋租金

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第7题

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的（)。A．收益能够量化B．

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的()。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

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第8题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第9题

（一）A城市有一宗国有建设用地，占地面积为l000 m2，土地使用者于2001年以行政戋，互一式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为。建筑物重置价为4000元／m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51～55小题的问题。评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

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第10题

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些