下列物业中,能采用市场比较法进行估价的有()。A.写字楼B.纪念馆C.标准厂房D.商铺E.学校
下列物业中,能采用市场比较法进行估价的有()。
A.写字楼
B.纪念馆
C.标准厂房
D.商铺
E.学校
下列物业中,能采用市场比较法进行估价的有()。
A.写字楼
B.纪念馆
C.标准厂房
D.商铺
E.学校
第3题
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
第4题
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点.确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点.因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
第5题
收益性物业估价的基本方法中,以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是()。
A.市场法
B.成本法
C.比较法
D.权益法
第8题
A.遵循需求与供给原则作为估价原则
B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
第9题
按照城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。
A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定
B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 2008施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
第10题
A.可建议增加抵押物的期限
B.可建议扩大抵押物的权限
C.可建议增加抵押物的建筑面积
D.可建议增加其他抵押物