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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下适用剩余法进行评估的有()。

A.待拆迁改造的再开发房地产的估价

B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C.现有新旧房地产中地价的单独评估

D.学校、公园以及公益设施的评估

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发布时间：2020-09-17

更多“以下适用剩余法进行评估的有（)。A．待拆迁改造的再开发房地产的估价B．仅将土地或房产整理成可供直”相关的问题

第1题

下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是()。

A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D.投资者估算建设项目的预期利润

E.市政府办公楼改造的地价评估

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第2题

采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A．待估宗地价格B．管理费用C．

采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费

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第3题

下列情况中，（)的土地价格不能用剩余法评估。A．待开发土地B．待整理土地C．建筑物已陈旧的房地产D．土

下列情况中，()的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

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第4题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第5题

采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性;应满足的要求有()。

A.与待估土地交易类型应柑同

B.与待估土地用途应相同

C.交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

D.与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近

E.交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正

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第6题

某企业需对一年产20万件零件的机器设备进行评估。现有-新购进的技术先进的同类机器，年生产能力

与被评估机器相同，但是由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用的折现率为10%，所得税率为33%,，计算该机器的功能性贬值。

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第7题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第8题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第9题

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m2（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m2（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元．要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是()：

A.可建议增加抵押物的期限

B.可建议扩大抵押物的权限

C.可建议增加抵押物的建筑面积

D.可建议增加其他抵押物

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第10题

（一）A城市有一宗国有建设用地，占地面积为l000 m2，土地使用者于2001年以行政戋，互一式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为。建筑物重置价为4000元／m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51～55小题的问题。评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

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