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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均

容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。

请问：(1)为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理哪些手续？

(2) 如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估？简述估价思路及所用方法估价的基本程序。

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发布时间：2020-09-17

更多“股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均”相关的问题

第1题

沂蒙精神的特征具有阶段性,在（)沂蒙精神突出表现为全面贯彻落实科学发展观，坚定不移地坚持科学发展、和谐发展、率先发展，实现经济发展和社会全面进步。

A.新中国成立以后

B.改革开放以来

C.深化改革、扩大开放和加快推进社会主义现代化建设时期

D.全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的新时期

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第2题

第二次世界大战结束以后，发展中国家城市化发展速度超过发达国家，突出表现在 A．人口

第二次世界大战结束以后，发展中国家城市化发展速度超过发达国家，突出表现在

A．人口增长过快，乡村剩余劳动力涌人城市

B．城市工资待遇高，生活条件好

C．城市第三产业发展快，吸纳大量劳动力

D．城市区域扩大，乡村人口转为城市人口

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第3题

下列关于租赁原因的说法中，错误的是（)。

A.规模较小或新成立的公司比较倾向于租赁

B.所得税制度有利于促进经营租赁的发展

C.节税是长期租赁存在的重要原因

D.租赁公司由于信用.规模和其他原因，融资成本比承租人低

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第4题

关于法律发展、法律传统、法律现代化，下列哪些选项可以成立？（）

A.中国法律的现代化的启动形式是立法主导型

B.进入20世纪以后，各国、各民族法律的特殊性逐渐受到普遍关注，民族历史传统可能构成现实法律制度的组成部分

C.在当今经济全球化的背景下，对各国法律进行法系划分已失去了意义

D.法的继承体现时间上的先后关系，法的移植反映一个国家对同时代其他国家法律制度的吸收和借鉴

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第5题

股份有限公司解散时成立清算组的人选应当由（)确定。

A.上级主管部门

B.股东大会

C.董事会

D.监事会

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第6题

根据新《公司法》，公司成立的日期为（)。

A.签订发起人协议之日

B.营业执照签发之日

C.董事会产生之日

D.以募集设立方式设立的股份有限公司，其成立日期为创立大会完毕之日

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第7题

乙属于中原股份有限公司的发起人之一，中原股份有限公司于2008年9月1日正式成立，则乙持有的该公司股票在（)之前不得转让。

A.2011年6月1日

B.2011年9月1日

C.2009年9月1日

D.2010年9月1日

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第8题

二零一零年一月十五日，中国农业银行股份有限公司成立。（)

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第9题

根据《首次公开发行股票并上市管理办法》，有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间从股份有限公司成立之日起计算。（)

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第10题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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