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[主观题]

在评估交易性的房地产的价格时，通常采用()估价方法。

在评估交易性的房地产的价格时，通常采用（)估价方法。

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发布时间：2022-06-25

更多“在评估交易性的房地产的价格时，通常采用()估价方法。”相关的问题

第1题

在居住房地产估价中采用市场法估价时，应搜集的内容有（)。

A.交易双方

B.成交日期

C.成交价格

D.交易情况

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第2题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第3题

下列关于资产评估方法的采用正确的是()。

A.对某非上市公司40%的股权，采用现金流量折现的方法评估

B.对没有市场价格的某机器设备，采用重置成本法评估

C.某区域房地产交易活跃，对其中的50亩土地，采用市场法评估

D.在评估某企业的流动资产时，以该企业的应收账款的账面值直接确定为评估值

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第4题

“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格

特点是()。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

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第5题

市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的()。

A.要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个

B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性

C.交易时间与评估基准日尽可能接近

D.交易应具有透明性、公平性和有效性

E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

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第6题

投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（)。

A.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

B. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C. 企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

D. 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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第7题

房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E.房地产价格形成的时间通常较长

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第8题

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（)为好。A．重建成

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ()为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

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第9题

经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了()

A.评估对象的价格

B.交易时点的价格

C.正常价格

D.与评估对象的房地产状况相同的价格

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第10题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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