下列有关土地估价业务受理的正确做法是()。
A.经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委置
B.对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
A.经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委置
B.对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
第1题
A.经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
第2题
关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。
A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
第3题
A.因业务繁忙,土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”
第4题
A.因业务繁忙,土地估价机构只安排1名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场 勘察表》
B.土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立 签署
C.估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证>等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估 价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况 基本良好,无须进行特殊处理”
第5题
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。
A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
第6题
土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。
A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件, 估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0. 5m2,估价时以土 地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
第7题
下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有(),
A.被取消土地估价师资格已3年
B.被取消考试资格已3年
C.在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年
D.因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
第8题
A.征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格
B.开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率
C.土地出让增值收益率取当地一般水平
D.土地开发周期与土地开发的难易程度有关
第9题
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
第10题
A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余 法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据