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题目内容
（请给出正确答案）
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
答案
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第3题
对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。()
参考答案：错误
第4题
A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅴ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
第5题
A.资料的收集
B.选择作比较的交易实例
C.交易行为的补正及交易日期的修正
D.区域因素和个别因素的修正
E.运用市场法公式计算评估价
第6题
A.选取的可比实例建筑结构可以不同
B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例
C.若房地产市场发展较快，可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例
D.选取的可比实例的用途可以不同
第7题
对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用()计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
第8题
A.使用重置成本法进行评估的前提是被评估资产处于继续使用状态，或被假定处于继续使用状态，被评估资产的预期收益能够支持其重置价值
B.复原重置成本是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用
C.使用不同评估方法的前提假设可以不一样
D.使用市场法一般要选3个参照物，但是如果有一样的参照物也可以只选一个
第9题
B、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值
C、购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
D、呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估
E、呆滞材料长期积压，时间较长，但是使用价值并不会下降
第10题
A.329，900元
B.435，698元
C.342，857元
D.480，000元
第11题
A.以转让房地产取得的增值额为计税依据
B.征税面比较广
C.采用扣除法和评估法计算增值额
D.实行超额累进税率
E.土地增值税实行按月征收
