题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
相对而言,收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关
用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
A.正确
B.错误
答案
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A.正确
B.错误
第1题
在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。
A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益
第5题
评估商业店铺地价时,不宜采用的估价方法是()。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.基准地价系数修正法
第7题
A.加权平均法
B.直接取市场比较法的评估结果
C.直接取收益还原法的评估结果
D.简单算术平均法
第8题
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
第10题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为1320元/m2,收益还原法的评估结果为970元/m2。
试问:有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。