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[主观题]

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公

司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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发布时间：2020-09-17

更多“某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公”相关的问题

第1题

某宗土地1000m2，国家规定的容积率为5，建筑密度为60%，则以下建筑方案中较优的方案是（)。A．建筑物地

某宗土地1000m2，国家规定的容积率为5，建筑密度为60%，则以下建筑方案中较优的方案是()。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为4000m2

B．建筑物地面一层建筑面积500m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2

D．建筑物地面一层建筑面积400m2，总建筑面积为1200m2

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第2题

某养老院，共5层，建筑高度为22m，每层建筑面积为1000m2。对该养老院的下列防火检查结果中，符合现行国家标准要求的是（）。

A.地上三层设有1间建筑面积为300m2的诊疗室

B.地下一层设有1间建筑面积为200m2的健身房，有35人使用

C.地上四层设有1间有40个就餐座位的餐厅

D.疏散门采用火灾时能自动开启的电动推拉门

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第3题

在高层民用建筑的分类中，一类公共建筑包括（)。

A.建筑高度大于24m的公共建筑

B.任一楼层建筑面积大于1000m²商店

C.医疗建筑

D.省级以上的广播电视建筑

E.藏书超过100万册的图书馆

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第4题

某大型购物中心地上6层，地下1层（地面与室外出入口地面高差为10.1m），建筑高度24m，总建筑面积145000m2，—级耐火等级。购物中心东侧距外墙6m有一栋6层住宅楼，住宅楼建筑高度18m，三级耐火等级；南侧中心位置设置一个下沉广场，南侧西面距外墙8m设置了一栋2层的茶楼，茶楼建筑高度9m，四级耐火等级：南侧其他位置为室外停车场，停车场边缘距离购物中心外墙6〜8m，停车场边缘距离茶楼的外墙为8m；购物中心西侧南面距建筑外墙3m设罝了一座10kV预装式变电站，西侧其余区域为室外停车场，停车场边缘距离购物中心外墙3m：购物中心北侧东面距建筑外墙7m设置一栋5层办公楼，办公楼建筑高度20m，三级耐火等级，北侧其他区域为室外停车场，停车场边缘距离购物中心外墙13m，距离办公楼外墙6m；购物中心在北侧长边中心位置设置购物中心主入口，东侧和西侧两个短边均不设置出入口，汽车出入口设置在西南角及东北角，实现人车分流。该购物中心地下一层的主要使用功能为设备用房、物业管理用房和商店营业厅：其中，设备用房区域建筑面积为2500m2，划分为一个防火分区：物业管理用房区域建筑面积为1000m2，划分为一个防火分区：商店营业厅（均销售建材）区域建筑面积为22000m2，采用不开设门、窗、洞口的防火墙分隔成10000m2和12000m2两部分，并采用下沉式广场将其局部连通，按建筑面积不大于2000m2划分为13个防火分区。分隔后的购物中心不同区域通向下沉广场开口最近边缘的水平距离为12m。下沉式广场设置商业零售店，但不影响人员疏散。有1部满足疏散宽度要求并直通地面的疏散楼梯，用于疏散的净面积为125m2，下沉式广场设置防风雨棚，四周开口高度为0.5m，其开口面积为该空间地面面积的20%。该购物中心地上一至六层每层的使用功能均为销售百货和服装鞋帽的商店营业厅，每层建筑面积均为20000m2，地上一层按建筑面积不大于10000m2划分为3个防火分区，直接对外的安全出口净宽均大于1.4m。其他楼层均按建筑面积不大于5000m2划分为5个防火分区，每层设置10个净宽度相同的封闭楼梯间，商店营业厅的门均直通封闭楼梯间，室内任一点至最近安全出口的直线距离均不大于37.5m。该建筑按现行有关国家工程建设消防技术标准配置消防设施及器材。根据以上材料，回答下列问题[1]指出该建筑在总平面布局方面存在的消防安全问题，并简述理由。

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第5题

下列选项中，不属于类公共建筑的是()。

下列选项中，不属于类公共建筑的是（)。

A、建筑高度大于50m

B、县级及以上的广播电视建筑

C、藏书超过100万册的图书馆、书库

D、任一楼的建筑面积大于1000m2的商店

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第6题

下列地上建筑或部位（),当设置机械排烟系统时,尚应在外墙或屋顶设置固定窗。

A.任一层建筑面积大于3000m2的丙类厂房(仓库)

B.总建筑面积大于3000m2的商店建筑、展览建筑及类似功能的公共建筑

C.总建筑面积大于1000m2的歌舞、娱乐、放映、游艺场所

D.商店建筑、展览建筑及类似功能的公共建筑中长度大于80m的走道

E.靠外墙或贯通至建筑屋顶的中庭

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第7题

某房地产为一块七通一平的待建筑空地，土地总面积为1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为4.0，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，从2003年8月起计。该写字楼建成后拟出租，经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为100元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为70%。预计取得土地后建造该写字楼的建设期为两年半，第一年均匀投入50%的建筑费与专业费，第二年均匀投入35%的建筑费与专业费，其余的建筑费与专业费在第三年的前半年均匀投入。根据建筑市场行情估计建筑费2000元/m2，专业费为建筑费的6%；销售费用和税费分别按楼价的3%、6%计；购买土地相关税费为地价的3%，年折现率为14%，利润率为25%，年综合报酬率为9%。预计该写字楼竣工后半年后可租出。根据上述资料试用现金流量折现法评估该待建筑土地2003年8月出售时的市场价格。

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第8题

供电并管理这些客户C经供电企业委托，向其他客户供电，由供电局直接管理D经供电企业委托，将其他客户与该供电并为同一用电户某商店使用建筑面积共2250㎡，则照明负荷为（）。

A.50kW

B.100kW

C.75kW

D.2500W

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第9题

某单层工业厂房建筑面积1000m2,室内最大净高为8.Om,屋面坡度为2‰未设置吊顶。该建筑接中危险级Ⅱ级设置自动喷水灭火系统,应选择（）喷头

A.直立型

B.隐蔽型