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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公

司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是（）。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

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发布时间：2020-09-17

更多“2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公”相关的问题

第1题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第2题

某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房进过竣工验收，其经济寿命

为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为()年。

A．43

B．44

C．53

D．54

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第3题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。根据材料，回答第 96～104 题。第 96 题根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

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第4题

（一）A城市有一宗国有建设用地，占地面积为l000 m2，土地使用者于2001年以行政戋，互一式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500 m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元。(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为。建筑物重置价为4000元／m2。(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51～55小题的问题。评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.成本逼近法

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第5题

甲企业于2007年1月取得乙公司20％有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲企业取得该项投资

时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。2007年8月，乙公司将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲企业。甲企业将取得的商品作为存货。至2007年12月31日，甲企业对外(非合并范围独立第三方)销售了80％，仍有20％尚未对外销售，乙公司2007年实现净利润为1000万元。

2008年，甲企业将剩余的20％对外销售，乙公司2008年实现净利润2000万元。假定不考虑所得税因素，则以下说法正确的是()。

Ⅰ2007年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为184万元

Ⅱ 2007年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为200万元

Ⅲ 2008年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为416万元

Ⅳ 2008年甲企业因对乙公司投资应确认的投资收益为400万元

A.Ⅰ、Ⅲ

B.Ⅰ、Ⅳ

C.Ⅱ、Ⅲ

D.Ⅱ、Ⅳ

E.Ⅰ

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第6题

某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／m2，根据国土资源部《关于发布实施＜全国工

业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发[2006]307号)的规定》这市工业用地出让最低限价为284元／m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则某出让价格不得低于()元／m2。

A．210

B．240

C．284

D．300

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第7题

根据下列材料，请回答 81～90 题：某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。第 81 题城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第8题

关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。

A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

D.某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费

E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高