政府对地价上涨进行干预,其作用是()。
A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化
A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化
第1题
A.征收土地增值税.用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立.使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产浪费
第2题
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要,对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税,防止不正常交易
第3题
以下政府干预房地产市场的手段中,对土地开发、利用起指导作用的是()。
A.住房政策
B.城市规划
C.土地供应政策
D.地价政策
第4题
A.自主制定属于市场调节的价格
B.在政府指导价规定的幅度内制定价格
C.提高价格,推动商品价格过高上涨
D.检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为工程变更对项目目标的影响→确认工程变更
E.制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格,特定产品除外
第6题
A.2005年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%,地价上升了6.53%。
B.2005年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%,住宅用地价格上涨了0.37%。
C.华远地产董事长认为,随着土地开发成本的提高,房价一定会增加。
D.永泰开发公司董事长说:“房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求量。”
第7题
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?
第8题
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
问题:
最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列,并简单说明理由。
第10题
A.便于反映会计科目间的上下级逻辑关系
B.便于计算机识别和处理,将会计科目编码作为数据处理的关键字
C.便于检索、分类及汇总等
D.减少输入工作量,提高输入速度