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题目内容
（请给出正确答案）
A.写字楼的周期性很强
B.因为租约期较长，形成了缓冲，写字楼的周期会滞后于经济周期
C.非核心地段的写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大
D.一线城市核心地段的甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流比较稳定，风险相对较小
答案
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第1题
下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是()。
A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础
B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息
C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额
D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
第2题
A.施工单位拆除写字楼前，应得到工程所在地的建设行政主管部门批准
B.拆除写字楼前，施工单位应到工程所在地的建设行政主管部门备案
C.建设单位拆除写字楼前，应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门批准
D.在拆除写字楼前，建设单位应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门备案
第3题
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
第4题
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
第5题
某建设单位将写字楼改建为公寓，需要进行改变建筑物主体结构，则下列说法正确的是（）。
A.需要申请施工许可证
B.需要备案
C.需要有新的设计方案
D.不需要任何其他条件可以直接进行改造施工
第6题
A.写字楼的周期滞后于经济周期
B.非核心地段写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大
C.一线城市核心地段甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流稳定，风险相对较小
D.评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量
第7题
A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日
B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元
第8题
A.写字楼门口或周边有工作人员巡视
B.写字楼周边巡视人员站姿挺拔、精神抖擞
C.着装整洁、无蓄发染发及纹身
D.工作投入，没有聚众聊天、玩手机现象
第10题
A.需要备案
B.需要申请施工许可证
C.需要有新的设计方案
D.不需要任何其他条件可以直接进行改造施工
第11题
A.所购商用房为写字楼的，贷款额度不得超过所购写字楼价值的55%
B.所购房产为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%。
C.个人商用房贷款利率不低于人民银行规定的同期同档次利率的0.7倍。
D.个人商用房贷款期限最长不超过10年
