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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目

开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A．地价

B．建造成本

C．贷款利率

D．资本化率

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发布时间：2020-09-17

更多“对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目”相关的问题

第1题

根据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)，现对某项目设计方案进行评价，确定性评价得到技术方案的内部收益率为18%，选择3个影响因素对其进行敏感性分析，当产品价格下降3%、原材料上涨3%，建设投资上涨3%时，内部收益率分别降至8%，11%，9%。据此推断，该技术方案的内部收益率最敏感性因素是()。

A.建设投资

B.原材料价格

C.产品价格

D.内部收益率

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第2题

房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析,市场状况分析一般要从()方面进行。

A.各类物业的供求关系、满载率、成交量、市场吸纳能力和速度

B.房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用,房地产开发经营过程中的税费

C.已建成投入使用的主要竞争性项目及竞争性物业发展状况

D.各类房地产投资收益率和房地产开发利率

E.市场购买者对房地产商品功能的要求,购买者的职业、年龄、受教育程度、现居住或工作地点的分布

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第3题

某项目基本方案的财务内部收益率15%。以建设投资作为敏感因素进行敏感性分析，当建设投资分别增长

和降低10%时，财务内部收益率分别是12%和17.5%，则项目财务内部收益率相对于建设投资的敏感度系数是（）

A.－1.835

B.－2和－1.67

C.1．835

D.2和1．67

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第4题

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（)。A．

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在2个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

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第5题

现在对某技术方案进行评价，选用3个影响因素对其进行敏感性分析，当产品价格下降3％，原材料上涨3%，建设投资上涨3%，内部收益率分别降了8%，11%，9％，因此，该项目的最敏感性因素是（）

A.建设投资

B.原材料价格

C.产品价格

D.内部收益率

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第6题

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（)。A．

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

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第7题

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（)。A．

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

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第8题

下列关于敏感性分析法的相关说法中，不正确的是（)。

A.若某参数的小幅度变化能导致效果指标的较大变化，则称此参数为敏感性因素

B.敏感性分析找不出影响最大、最敏感的主要变量因素

C.敏感性分析最常用的显示方式是龙卷风图

D.适用于对项目不确定性对结果产生的影响进行的定量分析

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第9题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第10题

城镇分等初步结果需进行调整，其一般要求包括（)

A.各类分等城镇的土地等高低，必须通过对总体进行分析或抽样调查来确定

B.只需确定各类的高低顺序时，可通过计算各类中所有分等城镇的指标平均值，按指标对土地质量的作用大小，确定各类土地等

C.如果出现各类指标值各有高低优劣的情况，按上述方法难以判定土地等顺序时，可通过抽样调查各类中相同类型的土地或房地产价格情况，确定其土地等

D.当需要确定各类分等城镇土地等时，则需通过抽样调查各类中相同行业的土地收益、地价或房价等资料，确定各类分等城镇的土地等高低

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