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[单选题]

为确定被征收房屋贷币补偿金额而评估其房地产市场价格的目的为（)。

A.抵押估价目的

B.国有土地房屋征收补偿估价目的

C.房地产转让目的

D.房地产投资决策分析和咨询服务估价目的

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发布时间：2022-08-15

更多“为确定被征收房屋贷币补偿金额而评估其房地产市场价格的目的为（)。”相关的问题

第1题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于价格评估，下列说法错误的是（)

A.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

B.房地产价格评估机构由被征收人随机选定的方式确定

C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作

D.任何单位和个人不得干预

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第2题

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋互换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税()万元。（适用契税税率3%。）

A.15

B.36

C.51

D.126

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第3题

为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（)。A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法

为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为()。

A．遗产评估

B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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第4题

（一）下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。1.确定房地出租客观租金应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似．规模相当，临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金，其中，比准租金A=295.60元／m2，比准租金B= 311. 50元／m2，比准租金C=280. 88元／m2。根据对市场信息及对估价对象条件的分析，确定取三个比准租金的算术平均值作为评估对象的客观租金，计算过程如下：客观租金=(295. 60+311. 50+280. 88)元／m2÷3=295. 99元／m22．计算房地出租年总收益（注：房屋建筑面积为9 015 m2）房地年总收益=房屋建筑面积×租金=9 015 m2×295. 99元／m2=2134680元3．计算房地出租年总费用房地出租年总费用包括管理费、维修费、保险费、税金和房屋年折旧费等。(1)管理费。根据调查了解，当地房屋的经营管理费一般为房地年租金的3%，所以，房屋出租经营管理费一房地年总收益×3%=2134680元×3%=64040元(2)维修费。根据××市建设和房管部门提供的资料，市区房屋出租年维修费通常为房屋重置价的2%。待估宗地上房屋为钢筋混凝土结构，参照××市房产和物价管理部门公布的各类房屋重置价及耐用年限等标准，结合土地估价师经验判断，确定与待估宗地上房屋同类结构的房屋重置价格为750元／m2，耐用年限60年，残值率为0。房屋出租维修费一房屋重置价×2%=9 015 m2×750元／m2×2%=135225元(3)保险费。根据调查，××市市区房屋保险费率为房屋重置价的0.2%。根据估价师现场勘察和对照《房屋完损等级评定标准》，确定待估宗地上房屋在估价期日为基本完好房，成新率为75%。旁屋年保险费一房屋重置价×0.2%= 9 015 m2×750元／m2×0. 2%=13522元(4)税金。税金包括房产税、营业税两项，其中，房产税按房屋出租年租金的12%计，营业税按房屋出租年租金的5%计。房产税一房地年总收益×12%=2134680元×12%=256162元营业税一房地年总收益×5%=2134680元×5%=106734元税金合计一房产税十营业税=(206162+106734)元=362896元(5)房屋年折旧费。折旧费按照土地剩余使用年期35计算，残值率为零。房屋年折旧费一房屋重置价×（1-残值率）／剩余使用年期=9 015 m2×750元／m2×（1－0）/35=19 3179元(6)房地出租年总费用一管理费十维修费十保险费十税金十房屋年折旧费=(64040十135225+13522+362896 +193179)元=768862元4．计算房地纯收益房地年纯收益一房地出租年总收益一房地出租年总费用=(2134680-768862)元=1365818元5．计算土地纯收益(1)土地还原利率的确定。根据市场调查分析，确定土地还原利率为8%。(2)房屋还原利率的确定。根据市场调查分析，确定房屋还原利率为10%。(3)计算房屋纯收益。房屋纯收益根据房屋现值还原得到。房屋现值一房屋重置价×房屋成新度=9015 m2×750元／m2×75%=5070938元房屋纯收益=房屋现值×房屋还原利率=5070938元×10%=507094元土地纯收益=房地纯收益一房屋纯收益= (1365818-507094)元=858724元6．计算土地价格总地价=土地年纯收益／土地还原利率×[1-1／（1+土地还原利率）使用年期]= 858724／8 %×[1-1／(1+8%)35]元=10008428元土地单价=10008428元/2504. l m2=3996. 82元／m2（注：土地面积为2504. I m2）请根据上述报告片断回答以下问题：1．上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看,缺少哪些方面的说明？2．上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？3．上述报告确定土地还原利率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些？4．上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益，这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法，其所遵循的估价原则是()。（只有一个选项正确，并请填在括号内）

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.预期收益原则

D.贡献原则

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第5题

对于房屋的分割,夫妻双方均要争取产权的,可采用的方式是（)A．竞价的办法,谁出价高由谁取得,取得的

对于房屋的分割,夫妻双方均要争取产权的,可采用的方式是()

A．竞价的办法,谁出价高由谁取得,取得的一方应给予另一方相当于房屋一半价值的补偿

B．房地产评估部门进行估价,以确定其价值,双方平分

C．竞价的办法,谁出价高由谁取得,取得的一方应给予另一方部分补偿

D．房地产评估部门进行估价,以确定其价值,和夫妻双方的报价孰高采用谁的报价

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第6题

T市为建设中心小学,决定对周某房屋周边100户居民住宅进行征收。在征收补偿商讨过程中,T市人民政府在周某家中无人的情况下，对其房屋进行强行拆除,导致周某房屋完全损毁无法居住,并且屋内财产也毁于一旦。关于本案表述正确的是()。

A.T市人民政府强拆行为,侵犯了周某的财产权

B.所有选项均正确

C.T市人民政府趁周某不在家对其房屋进行强拆,是违法行为

D.为建设中心小学,T市人民政府可以对包括周某房屋所在土地进行征收

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第7题

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭

店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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第8题

麓山公司于2020年11月收到法院通知，被告知湘水公司状告麓山公司侵犯专利权，要求麓山公司赔偿100万元。麓山公司经过反复测试认为其核心技术是委托丙公司研究开发的，丙公司应承担连带责任对麓山公司进行赔偿。麓山公司在年末编制会计报表时，根据法律诉讼的进展情况以及专业人士的意见，认为对原告进行赔偿的可能性在80%以上，最有可能发生的赔偿金额为60万元～80万元，且在此区间每个金额发生的可能性大致相同，并承担诉讼费用3万元。假定麓山公司基本确定能够从第三方丙公司得到补偿，最有可能获得的补偿金额为40万元。麓山公司2020年正确的会计处理是()。

A.确认营业外支出73万元

B.确认管理费用33万元

C.确认其他应收款33万元

D.确认预计负债73万元

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第9题

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括()。

A.土地使用权出租资料

B.房屋出租资料

C.以地换房资料

D.企业兼并资料

E.房屋转让资料

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第10题

以下与土地增值税的优惠政策相关的选项，说法正确的有（)。

A.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税

B.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税

D.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税

E.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税

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第11题

uVw公司（筹)为外商投资企业，记账本位币为人民币。按照中、外双方共同签署的合同、协议、章

uVw公司(筹)为外商投资企业，记账本位币为人民币。按照中、外双方共同签署的合同、协议、章程的规定，该公司(筹)由中方甲公司与外方A公司共同出资组建。其中，甲公司出资占UVW公司(筹)注册资本的51%，具体包括货币资金人民币10000万元，土地使用权人民币5300万元；A公司出资包括人民币7000万元，进口的B种机器设备人民币7700万元。各方出资均应于2008年6月30日前一次性缴足。协议还约定并报经有关部门批准，双方出资超出规定份额的部分作为资本公积处理。

2008年5月20日，中、外两方已分别将人民币l0000万元及美元1000万元(美元对人民币的当Et市场汇率为1：7.227)存入C开户银行，其中A公司的货币资金系从境外直接汇入，取得了银行出具的收款凭证。26日，双方共同聘请的D资产评估公司对中方甲公司的土地使用权进行了评估，评估价人民币6520万元已经双方的认可。6月28日，A公司出资的机器设备已运抵双方认可的地点，并于同日取得了进出口检验检疫部门出具的外商投资财产价值鉴定书，鉴定价值美元1100万元(美元对人民币的当日市场汇率为1：7.229)。截至2008年6月30日，双方已经就甲方出资的土地使用权及乙方出资的机器设备办理完相关的转移手续和法律手续。

北京南城会计师事务所的注册会计师扬春和白雪接受委托于2008年7月6日对UVW公司(筹)的注册资本实收情况进行审验，现正在执行相关的审验程序。

要求：

(1)对于中方甲公司的货币资金出资，扬春和白雪和对于从C开户银行获取的收款凭证应实施哪些审验程序

(2)对于由D资产评估公司对中方的土地使用权出资进行的评估，注册会计师应实施怎样的审验程序

(3)对于A公司的机器设备出资，注册会计师应实施哪些审验程序

(4)请代注册会计师填制作为验资报告附件的《注册资本实收情况明细表》(计算过程以万元为单位，小数点后保留两位)。

本期注册资本实收情况明细表

截至年月日止

被审验单位名称：注册资本币种：货币单位：

股东名称甲公司 A公司合计

认缴注册资本金额比例原币金额货币资金按注册资本币种折算金额原币金额实物资产按注册资本币种折算金额知识产权原币金额实按注册资本币种折算金额际原币金额出

资土地使用权按注册资本币种折算金额情原币金额况其他按注册资本币种折算金额合计(按注册资本币种) 按注册资本币种折算的金额其中：占注册资本总额的比例实缴注册资本金额其中：货币出资比例