居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同，后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院，要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中，甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病，没有辨别行为的能力，要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法，下列哪一选项是正确的？

A.法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼

B.由乙或金山公司申请对甲进行鉴定，鉴定过程中，诉讼继续进行

C.法院可以依职权决定对甲进行鉴定

D.乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人，法院应裁定诉讼中止

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发布时间：2020-09-17

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第1题

根据材料回答7~10题：小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（）元。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

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第2题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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第3题

公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金,并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋,并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用,欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨,原来60万元的房屋可以卖至80万元,乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋。甲诉至法院,要求法院判决乙房地产公司履行约定,但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金（）

A.乙房地产公司违反协议中的约定,应当承担法律责任

B.法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任,不足以遏制其今后的违约行为,因此不符合追究法律责任的效益原则

C.乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任

D.法院判处乙房地产公司承担法律责任,符合责任法定原则

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第4题

下列关系中，不属于民法调整的财产关系的有（）

A.张某向某房地产公司购买一套商品房而形成的买卖合同关系

B.国家因建设需要征用甲村的土地而形成的土地征用关系

C.小张围与小刘恋爱向小刘赠送MP3而形成的赠与关系

D.甲父死亡后其子甲取得遗产而形成的财产关系

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