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[主观题]

甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地

价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

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发布时间：2020-09-17

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第1题

甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地

价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，售价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

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第2题

甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万

元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第3题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果

为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第4题

甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面定价最接近()元／m2。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1280

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第5题

中国甲公司拟与外国乙公司共同投资设立丙中外合资经营企业，双方约定：甲公司出资400万美元，其中场地使用权出资作价300万美元、现金出资合计100万美元;乙公司出资600万美元，其中专利权出资作价200万美元、机器设备出资作价100万美元、现金出资300万美元。根据规定，下列有关甲公司和乙公司双方的出资方式表述正确的有()。

A.外方合营者以专利技术、机器设备出资应当经过评估

B.中方合营者甲公司场地使用权出资的作价金额应与取得同类场地使用权所应缴纳的使用费相同

C.外方合营者作为出资的专利技术，应当报审查批准机关批准

D.外方合营者的现金出资应当是外币现金

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第6题

甲公司因转产致使一台价值10万元的机器闲置。该公司法定代表人李某与乙公司签订了一份机器转让合

同。合同规定，机器作价9万元，甲公司于1月3日前交货，乙公司在交货后十天内付清款项。在交货日前甲公司发现乙公司经营状况恶化，就通知乙公司中止交货，并要求其提供担保。乙公司予以拒绝。后乙公司经营状况进一步恶化，甲公司遂提出解除合同，乙公司遂向法院起诉。经法院查明：甲公司股东会决议规定，该机器的转让须经股东会决议。

问：(1) 甲公司与乙公司转让机器的合同是否有效？为什么？

(2) 甲公司中止履行的理由是否成立？为什么？

(3) 甲公司能否解除合同？为什么？

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第7题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第8题

2×19年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2×19年12月25日，厂房建造完成。该块土地使用权的成本为900万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。则从取得至2×19年12月25日，这块土地使用权累计计提摊销额为()万元。

A.0

B.18

C.15

D.16.5

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第9题

某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处

置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是 ()。

A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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第10题

根据下列材料，请回答 96～100 题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。第 96 题甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。

A.产权人下落不明的房屋

B.超过批准期限的临时建筑

C.被依法查封的房屋

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

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