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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

18，2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的处住宇项目.取得不含增值税价款8000万元，扣除项目金额5000万元。已知；土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（）。

A.8000×40%=3200（万元）

B.（8000-5000）×（40%-5%）=1050（万元）

C.（8000-5000）×40%×5%=60（万元）

D.（8000-5000）×40%-5000×5%=950（万元）

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发布时间：2022-10-03

更多“18，2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的处住宇项目.取得不含增值税价款8000万元，扣除项目金”相关的问题

第1题

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地

出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年

A．38

B．40

C．68

D．70

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第2题

（材料）某市房地产开发公司报送的2015年《房地产开发企业施工、销售和空置情况》年报表中存在以下问题：经核实2015年出租房屋1245平方米、空置面积27987平方米;“商品住宅销售套数”虚报170套，虚报率为106% 该在此案件中有何种统计违法行为？()

A.虚报统计资料

B.瞒报统计资料

C.拒报统计资料

D.篡改统计资料

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第3题

根据下列材料，请回答 91～95 题：2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。第 91 题甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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第4题

根据下列内容，回答7~11题：甲集团是某地区零售业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积10000 m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用（）。

A.零级渠道

B.窄渠道

C.一级渠道

D.独家分销渠道

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第5题

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第6题

根据下列内容，回答10~12题：吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（）。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第7题

请根据以下内容回答 96～104 题2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。第 96 题该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

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第8题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第9题

请根据以下内容回答 105～110 题甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。第 105 题乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（）。

A.能保本而接受的最高地价

B.能保本而接受的最低地价

C.能取得正常利润而接受的最高地价

D.能取得正常利润而接受的最低地价

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第10题

王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。

A.75

B.120

C.135

D.150

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